ENERGIEPRESTATIE VAN GEBOUWEN (EPB)
EPB staat voor ‘Energieprestaties en Binnenklimaat’. Het omvat een aantal maatregelen om het energieverbruik en de CO²-uitstoot te verminderen en om de luchtkwaliteit en de hygiëne in gebouwen te verbeteren. De maatregelen zijn van kracht sinds de goedkeuring van de ordonnantie op 7 juni 2007 houdende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen.
Een driedelige reglementering:
- Technische EPB-installaties (de energieprestatie van uw technische voorzieningen, eisen en procedures)
- EPB-certificaat (objectieve informatie over de energieprestatie van panden die te koop of te huur worden aangeboden)
- EPB-werken (bouwen en renoveren en daarbij rekening houden met de vereisten inzake energieprestaties)
Op het vlak van stedenbouw betreft het EPB enkel het luik EPB-werken.
Wanneer geldt de EPB-plicht voor stedenbouwkundige vergunningen ?
Alle aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning die aan al deze voorwaarden voldoen:
- De werkzaamheden vereisen een stedenbouwkundige vergunning
- De werkzaamheden dateren van na 2 juli 2008
- De werkzaamheden betreffen het uitbreken van buitenwanden (muren, daken, vloeren, gewelven)
Wanneer geldt de EPB-plicht niet voor stedenbouwkundige vergunningen?
- Voor gebouwen met industriële of artisanale activiteiten
- Voor landbouwgebouwen
- Voor gebouwen die gebruikt worden voor erkende erediensten en niet-confessionele levensbeschouwing
- Voor alleenstaande gebouwen met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50m² die niet voor bewoning bestemd zijn
- Voor gebouwen met een tijdelijke vergunning van maximum 2 jaar
- Voor rouwcentra
- Voor residentiële gebouwen die minder dan 4 maanden per jaar gebruikt worden buiten de winterperiode
De EPB-procedure
Naargelang het type werkzaamheden zijn er twee verschillende procedures:
- Een vereenvoudigde procedure voor kleine renovatiewerken, met of zonder tussenkomst van een architect. De indiening en de opvolging gebeurt door het gemeentebestuur.
- De normale procedure voor nieuwbouw of hiermee gelijkgesteld, en voor zware renovatiewerken. De indiening gebeurt bij het gemeentebestuur en de opvolging na de vergunningsafgifte gebeurt door Leefmilieu Brussel.
De twee procedures verlopen als volgt:
- Het EPB-voorstel indienen bij de vergunningverlenende overheid op het moment dat de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning ingediend wordt.
- De EPB-startverklaring indienen 8 dagen voor aanvang van de werkzaamheden.
- De definitieve EPB-aangifte ten laatste 2 maanden na het einde van de werkzaamheden
Opmerkingen:
- Naargelang de aard van de werken en de bestemming van het onroerend goed, dienen de projecten opgedeeld te worden in verschillende EPB-eenheden.
- Naargelang de aard van de werken voorziet de EPB-ordonnantie verschillende vereisten voor residentiële of niet-residentiële gebouwen.
De vereisten waarmee uw architect of EPB-adviseur rekening moet houden verschillen naargelang de aard van uw project:
- De U-waarde (de mate van warmtegeleiding van een wand met eventuele ramen)
- De hygiënische ventilatie (ventilatie-eisen in het gebouw)
- Netto-energiebehoefte voor verwarming (NEV) of de warmtevraag
- Het primair energieverbruik (PEV)
- Oververhitting
- Bouwknopen of koudebruggen (eisen voor het warmteverlies)
- De technische installaties (eisen voor de verwarmings- en de koelinstallatie en het energiesysteem)
Als een architect verplicht is, moeten alle documenten door de architect of de EPB-adviseur ingediend worden met de laatste EPB-software.
